产业化中心食堂场地招租公告

一、竞投项目

产业化中心用地面积52666.67㎡，总建筑面积94954.35㎡，1-11栋楼为厂房，12栋为设备房，整个项目分为两个标段，一期5-12栋（建筑面积约63133㎡）2016年7月竣工交楼，二期1-4栋（建筑面积约29707㎡）预计2017年6月份竣工交楼。至2017年4月企业签约面积29808㎡，预计2017年底出租率达到75%以上，预计园区招商完毕后在1000人左右。现规划11栋厂房1楼作为园区配套，建筑面积为1622.74㎡，其中规划作为食堂的场地的使用面积为1207.45㎡，建筑面积为1433.57㎡（详细见附件一）。

二、竞投内容

上述11栋1楼场地定向作为园区配套食堂对外进行公开竞投，场地建筑面积1210㎡，由中标方对食堂进行设计、装修、运营。

三、竞投方式

1、中标方式：明标竞投，价高者得。

2、报价增幅为：租金底价为10元/月/㎡，每次报价租金价格增幅为1元/月/㎡(或1的倍数)，租赁期为8年。                                 

3、竞投者竞投时，必须服从主持人的裁决。竞投者举牌叫价，经主持人三次重申后，仍无人应价的，主持人宣布该竞投者竞得，一经应价不得反悔，并承担一切责任，否则所交投标保证金不予返还。

4、如只有一家单位参与竞投，则以底价成交。

四、竞投企业资格：

1、竞标人为具有独立法人资格的公司或其他组织，不含个体工商户。（公司提供营业执照复印件加盖公章，原件备查；其他组织提供相关证明复印件，原件备查；）企业注册资金，注册资金200万（含200万）以上；

2、竞标人须拥有品牌独立进行经营，若涉及商标侵权等自行承担责任。（自有品牌的提供品牌注册证明或品牌核准证明、加盟品牌的提供有效期内的加盟授权书或其它能够证明其拥有品牌独立进行经营的相关资料）

3、具备独立法人资格的餐饮企业，持有国家规定从事餐饮行业的食品安全许可证等资质；

4、在以往餐饮经营中信誉良好，未发生过食物中毒事故，安全生产责任事故和劳动纠纷，由企业自行提供声明，如提供虚假申明，我司有权取消竞标权。

5、投标人至少有1家相同或以上面积及同业态同品牌的分店正在运营。（提供合同、食品安全许可证等运营证明材料复印件，门店照片，原件备查）；

五、竞投须知

1、中标后须服从园区管理，做好清洁卫生，配合园区物业管理。

2、中标单位需要承担食堂装修、租金、物业管理费、水电、煤气等相关费用。

3、承诺在中标后三个月内在松山湖园区内注册成立独立法人企业，注册资本不少于200万，确定餐饮相关营业范围，中标方将相关的权利及义务转移给新注册公司，并且中标方对新注册的公司承担连带责任。

4、中标方必须符合国家政策和法律、法规许可的规定要求，自行取得合法经营的手续（如卫生、消防、环评、特种行业许可证、工商等报建和许可手续），且承担由此产生的一切税费及其他相关费用。

5、中标方在收到中标通知书之日起10天内必须签订租赁合同，否则取消中标资格, 招标方没收中标方投标保证金。

6、中标方签订租赁合同之日起一个月内必须启动装修，否则招标方有权解除合同，并不退还押金。

7、中标方须在合同签订之日起三个月内在园区完成工商税务消防等相关手续，成立相关合法机构。

8、装修免租期为6个月。

9、中标方签订租赁合同之日起三个月内试营业，六个月内必须正式开业, 否则招标方有权解除合同，并不退还押金。

10、中标方必须遵守商铺经营范围，不能变更租赁用途。

11、中标方不能转租、转借中标场地经营权，否则招标方有权解除合同。

12、合同期满后或合同中途因故终止，中标方所有改造装修未经招租方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

13、招标底价为10元/月/㎡，最终按中标价格签订合同，2年后，如合同价低于15元/月/㎡，租金递增到15元/月/㎡，在此基础上，以后每两年递增10%。

14、具备有效的《卫生许可证》，其工作人员必须经过体检合格，持有效健康证、上岗证；

15、根据我司场地空间，要求厨房有详细规划方案：如规划及管理，食品安全与摆放，卫生与管理，调味料及辅助材料的摆放，菜品设计，窗口设计，人员培训（穿衣戴帽），厨师资质，就餐管理；

16、根据园区企业实际情况、员工消费能力制定不同餐标方案；

17、提供多种不同口味菜式供客户选择、定期变换菜式，每餐菜品不少于15个品种，最低要有2元的菜价。

18、所有食材、配料必须能够提供正当合法来源、保障食品健康安全。

19、合同期内碰到不可抗拒的因素，双方各自承担损失。

20、因乙方原因要求退租，甲方不做任何赔偿。

21、合同到期后，中标方不得破坏装修，无偿保留，设备自行拆除，场地重新招标。

22、甲方有权定期对食堂满意度进行民主调查，中标方有权参与，如满意度不足80%，中标方需要积极改善，如满意度低于60%，中标方积极进行整改，三个月整改期后如满意度仍然低于80%，招标方有权解除合同，装修费用按第三方评估价五年折旧由招标方或下一家中标方支付给中标方。

23、中标方应积极配合招标方成立膳食委员会，委员会成员有企业与招标方成员组成，膳食委员会成员有权监督食堂，中标方应积极配合膳食委会，提高服务质量。

六、报名资料

1、营业执照原件及复印件；

2、税务登记证原件及复印件；（如已三证合一，则不需要提供）；

3、法定代表人身份证复印件；

4、授权委托人身份证和授权委托书（若法定代表人报名，则不用提供）；

5、自有品牌的提供品牌注册证明或品牌核准证明、加盟品牌的提供有效期内的加盟授权书或其它能够证明其拥有品牌独立进行经营的相关资料。

6、具备独立法人资格的餐饮企业，持有国家规定从事餐饮行业的食品安全许可证等资质；

7、未发生食品安全、安全生产事故的声明。

8、投标人至少有1家相同或以上面积及同业态同品牌的分店正在运营。（提供合同、食品安全许可证等运营证明材料复印件，门店照片，原件备查）；

9、报名表（见附件二）；

以上复印件及报名表需要加盖公章。

七、竞投报名时间、地点及方式

1、报名时间：2017年8月29日-2017年9月8日

（上午8:30-12:00，下午14:00-17:30）

2、报名地点：请将报名要求资料带到松山湖控股大厦6楼605合约法务部进行报名，联系人：唐小姐，电话：0769-26628700

八、投标保证金

1、竞投人在报名截止日前须交纳人民币为10万元的投标保证金，大写壹拾万元整，拒绝交纳保证金的单位无资格参加投标。投标结束后，未能中标的单位，我司在投标结束后，10个工作日内无息返还该保证金；中标方的投标保证金直接转为合同押金。

2、投标人必须采用银行转账、电汇形式缴交，投标人与交款人名称必须一致，非投标人缴纳的投标保证金无效。

投标保证金账户信息如下：

    账户名：东莞市松山湖房地产有限公司

   开户银行：中国银行东莞松山湖科技园支行

    账号：713357750288

九、自行勘察现场: 本项目不组织踏勘现场。如有需要，投标人自行踏勘现场。

十、开标时间及携带资料：2017年9月12日（星期二）下午15:00

竞投所带资料：授权委托书、投标人身份证原件竞投、保证金汇入说明（见附件）及银行转账凭证复印件

十一、投标地点：松山湖控股大厦6楼601开标室
十二、本次采购项目公告在东莞市松山湖控股有限公司网站，并视为有效送达，不再另行通知。有关此次采购事宜，也可按“第十二点”地址以书面或电话形式向采购人查询 。

东莞市松山湖房地产有限公司

2017年8月29日

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