产业化中心和育成中心项目物业服务采购的潜在投标人应在 东莞市东城街道莞龙路277号大业联合企业一楼 获取招标文件，并于2025年12月26日09时30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：SHKG2025037

项目名称：产业化中心和育成中心项目物业服务采购

预算金额（元）：

采购包1：¥1950000.00元

采购包2：¥716000.00元

采购包3：¥634000.00元

资金来源：自有资金

采购需求：

1、标的名称：

采购包1：秩序维护服务

采购包2：环境维护服务

采购包3：客户服务及现场协管服务

2、标的数量：1项（适用于所有采购包）。

3、简要技术需求或服务要求：详见各采购包“用户需求书”。

服务期：1年（适用于所有采购包）

二、申请人的资格要求：

采购包1（秩序维护服务）：

1、投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：

（1）具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）复印件。

（2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料或按投标文件格式提供《资格条件承诺函》。

（3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：供应商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。（提供2023年度财务状况报告或2024年度财务状况报告或基本开户行出具的资信证明或按投标文件格式提供《资格条件承诺函》）

（4）履行合同所必须的设备和专业技术能力：按投标文件格式提供《资格条件承诺函》。

（5）供应商参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额中标人罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）

2、为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目同一合同项下的其他采购活动。（按投标文件格式提供《投标函》）

3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。（按投标文件格式提供《投标函》）

4、投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn） 以下任何记录名单之一：①失信被执行人；②重大税收违法失信主体；③政府采购严重违法失信行为。同时，不处于中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。

5、特定资格条件：若投标人为保安服务公司的需提供由公安机关颁发且有效的《保安服务许可证》；若投标人为自行招用保安员的单位，应当在投标文件中承诺自开始服务之日起30日内向所在地设区的市级人民政府公安机关备案（承诺函格式自拟）

6、本采购包接受联合体投标，联合体投标须满足以下要求：

①联合体所有成员数量不得超过2家。联合体投标的投标人须提交各方共同签署的《联合体共同投标协议书》明确联合体牵头人，约定双方权利义务和法律责任（详见投标文件格式）；

②联合体所有成员均为独立法人，各方不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上的联合体投标，出现上述情况者，其投标和与此有关的联合体的投标将被拒绝；

③尽管委任了联合体牵头人，但联合体各成员在投标、签订合同与履行合同过程中，仍对采购人负有连带的法律责任。

7、供应商已登记报名并领购本项目采购文件。

采购包2（环境维护服务）：

1、投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：

（1）具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。

（2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料或按投标文件格式提供《资格条件承诺函》。

（3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：供应商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。（提供2023年度财务状况报告或2024年度财务状况报告或基本开户行出具的资信证明或按投标文件格式提供《资格条件承诺函》）

（4）履行合同所必须的设备和专业技术能力：按投标文件格式提供《资格条件承诺函》。

（5）供应商参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额中标人罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）

2、为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目同一合同项下的其他采购活动。（按投标文件格式提供《投标函》）

3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。（按投标文件格式提供《投标函》）

4、投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn） 以下任何记录名单之一：①失信被执行人；②重大税收违法失信主体；③政府采购严重违法失信行为。同时，不处于中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。

5、本采购包接受联合体投标，联合体投标须满足以下要求：

①联合体所有成员数量不得超过2家。联合体投标的投标人须提交各方共同签署的《联合体共同投标协议书》明确联合体牵头人，约定双方权利义务和法律责任（详见投标文件格式）；

②联合体所有成员均为独立法人，各方不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上的联合体投标，出现上述情况者，其投标和与此有关的联合体的投标将被拒绝；

③尽管委任了联合体牵头人，但联合体各成员在投标、签订合同与履行合同过程中，仍对采购人负有连带的法律责任。

6、供应商已登记报名并领购本项目采购文件。

采购包3（客户服务及现场协管服务）：

1、投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：

（1）具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。

（2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料或按投标文件格式提供《资格条件承诺函》。

（3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：供应商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。（提供2023年度财务状况报告或2024年度财务状况报告或基本开户行出具的资信证明或按投标文件格式提供《资格条件承诺函》）

（4）履行合同所必须的设备和专业技术能力：按投标文件格式提供《资格条件承诺函》。

（5）供应商参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额中标人罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）

2、为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目同一合同项下的其他采购活动。（按投标文件格式提供《投标函》）

3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。（按投标文件格式提供《投标函》）

4、投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn） 以下任何记录名单之一：①失信被执行人；②重大税收违法失信主体；③政府采购严重违法失信行为。同时，不处于中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。

5、本采购包不接受联合体投标。

6、供应商已登记报名并领购本项目采购文件。

三、获取招标文件

时间：2025年12月05日至2025年12月12日（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日），每天上午9:00至12:00，下午14:30至17:30（北京时间，法定节假日除外）

地点：东莞市东城街道莞龙路277号大业联合企业一楼

方式：线上或现场购买。

售价：200元。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2025年12月26日09时30分（北京时间）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日）

地点：东莞市东城街道莞龙路277号大业联合企业一楼开标室。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。2025年12月05日至2025年12月12日。

六、其他补充事宜

（一）为了便于统计，供应商获取采购文件时，建议带上营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书，或执业许可证）复印件（加盖公章），如供应商为自然人的提供自然人身份证明复印件。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1、采购人信息

名  称：东莞市松山湖物业管理有限公司

地  址：东莞市松山湖高新技术产业开发区礼宾路一号控股大厦5楼511室

电  话：0769-28923112

2、采购代理机构信息

名  称：东莞市大业建筑技术咨询有限公司

地  址：东莞市东城街道莞龙路277号大业联合企业一楼

联系方式： 0769-38894588-803

3、项目联系方式

项目联系人：邹工

电  话： 0769-38894588-803

发布人：东莞市大业建筑技术咨询有限公司

东莞市松山湖物业管理有限公司

发布时间： 2025年12月05日