东莞市松山湖公用事业有限公司招标公告（松山湖景区部分物业）

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东莞市松山湖公用事业有限公司招标公告（松山湖景区部分物业）

发布时间：2022/4/6 浏览次数：1941 【打印本页】【关闭窗口】

一、竞投项目

松山湖生态景区部分物业（滨湖西服务区商铺、滨湖西路停车场旁建筑物及停车场、松山湖大桥停车场旁建筑以及棚房、木屋超市（东莞银行培训基地入口处）、松山湖大桥停车场）招租。

二、竞投项目定位

为平衡和丰富现有业态种类，拟重点引入与现有业态互补的生活配套项目，进一步完善和提升园区的生活配套。

三、竞投方式

1、中标方式：明标竞投，价高者得。

2、报价增幅为：每次报价租金价格增幅5万元或5万元的整数倍。

3、竞投者竞投时，必须服从主持人的裁决。竞投者举牌叫价，经主持人三次重申后，仍无人应价的，主持人宣布该竞投者竞得，一经应价不得反悔，并承担一切责任，否则所交竞投保证金不予返还。

4、如只有一家参与竞投，则以底价成交。

四、投标主体资格要求

1、投标方必须是资信良好的公司，须提供现经营商铺的营业执照、税务登记证、机构代码证、法人身份证复印件等有效证明材料。

2、投标方竞投范围的限制：

（1）竞投人须是在中华人民共和国境内登记注册的具有独立承担民事责任能力的法人，注册资本达到200万元或以上,注册年限达到三年或以上，近三年内无不良记录。

（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。

（3）本项目不接受联合体投标。

（4）竞投人须包含以下经营范围：餐饮服务；停车场业务。

五、经营范围及物业情况（具体面积以测绘图纸为准）

标的内容	物业面积	竞投底价	报价增幅	备注
滨湖西服务区商铺	约300㎡	484.08万元/年	5万元的整数倍	承包期为3年固定期+2年非固定期，共两层，仅限于经营便利店、轻餐饮、工艺品销售等，不含自行车租赁和销售业务。
滨湖西路停车场旁建筑物	约690㎡			承包期为3年固定期+2年非固定期，共两层，约690㎡（不包含景区自用10平方米售票处小屋），内部装修较好。商铺仅限于商业用途（经营范围及用途有所限制，不能经营生鲜肉类，农贸产品、不经营明火饮食，无油烟，应需持证经营）
滨湖西服务区停车场	129个车位			承包期为3年固定期+2年非固定期，仅限于停车场且收费标准需参照市物价局执行
松山湖大桥停车场旁建筑以及棚房	共118.13㎡（房5.33㎡、车棚112.8㎡)			3年固定期+2年非固定期。商铺仅限于商业用途（经营范围及用途有所限制，不能经营生鲜肉类，农贸产品、不经营明火饮食，无油烟，应需持证经营）
木屋超市（东莞银行培训基地入口处）	9㎡			3年固定期+2年非固定期，仅限旅游工艺品、小商品、饮料、食品等成品副食，不能经营熟食和国家规定的禁营物品及有奖销售等，不得制造喧哗噪音，乙方不得安排人员住宿，未经甲方同意不得变更使用方式
松山湖大桥停车场	112个车位			3年固定期+2年非固定期，仅限于停车场且收费标准需参照市物价局执行
注：3年固定期+2年非固定期是根据该项目前2.5年游客的有效投诉次数为标准，且该项目前2.5年游客的有效投诉总次数不得超过6次，如超过6次，则第四年、第五年将不能再续约。（有效投诉的范围是指在市级以上的投诉平台被有效投诉。）以上项目需为松山湖生态景区游客提供便利服务，今后当地政府出台限制某项服务经营，中标方需调整服务项目。

1、中标方必须符合国家政策和法律、法规许可的规定要求，自行取得合法经营的手续（如卫生、消防、环评、特种行业许可证、工商等报建和许可手续），且承担由此产生的一切税费及其他相关费用。

2、中标后须服从景区管理，配合景区开展各类工作，协助松湖烟雨开展旅游接待工作。

3、中标单位需要承担店面整改及装修相关费用。

4、承诺在中标后一个月内在松山湖园区内注册成立独立法人企业，注册资金在200万元以上（含200万元），相关营业范围。中标方将相关的权利及义务转移给新注册公司，并且中标方对新注册的公司承担连带责任。

5、中标方在收到中标通知后10个自然日内必须签订租赁合同，合同签订人需为中标公司。否则取消中标资格, 招标方没收中标方投标保证金。

6、中标方签订租赁合同之日起一个月内必须启动装修，否则招标方有权解除合同，且不退还经营保证金。

7、中标方须在合同签订之日起三个月内在园区完成工商税务消防等相关手续，成立相关合法机构或个体户。

8、中标方签订租赁合同之日起三个月内必须正式开业, 否则招标方有权解除合同，且不退还经营保证金。

9、中标方不能从事危险化学品、医疗机构、歌舞娱乐等，在合同签订时需明确经营业态，中标方必须遵守物业经营范围，如需变更租赁用途及物业的商业业态，需书面申请，获批后方可变更。

10、中标方不能转租、转借中标物业，否则招标方有权解除合同。

11、中标物业按现状移交，中标方不能将物业进行重新分隔另做他用。中标方如需对用水、用电进行扩容，须向招标方提出书面申请，并征得招标方同意。

12. 合同期满后或合同中途因故终止，中标方所有改造装修无偿归招租方所有，未经招租方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

13、租赁期内，若中标方在合同期半年内提前终止合同的，招标方扣除全额经营保证金作为违约金。签定合同期半年后，中标方需提前30天向招标方书面申请，招标方同意后，从经营保证金中扣除一个月租金作为违约金，其余部分无息退回中标方；若中标方未能提前30天书面申请办理退租的，扣除全额经营保证金作为违约金，中标方不得要求返还经营保证金。若中标方享受装修期的，且在装修期内退租或在享受完装修期后半年内退租的，中标方须按退租当月的正常租金标准补交装修期的全部租金。

14、租赁期为3年固定期+2年非固定期，前3年租金不变，如前三年通过考核续约第四年、第五年每年租金递增5%。

15、所涉的滨湖西服务区商铺、滨湖西路停车场旁建筑物及停车场、松山湖大桥停车场旁建筑以及棚房、木屋超市（东莞银行培训基地入口处）、松山湖大桥停车场等物业，前三年，如果部分物业收回的，提前六个月通知，通知后六个月内该部分物业免收租金，其余不另外补偿，六个月后招标方收回该部分物业；第四年开始，如果部分物业收回的，提前三个月通知，三个月后招标方收回该部分物业，不另外补偿。

16、装修免租期为3个月。

17、中标方自行承担景区内小贩摆卖的竞争风险。

18、经营范围及用途：为松湖烟雨游客提供便利服务，如今后当地政府出台限制某项服务经营，中标方需调整服务项目。

六、竞投报名的时间、地点及方式

1、报名时间：2022年4月2日至4月11日（10个日历日）。

2、报名方式：请提供以下资料及下载报名表格填写后交到松山湖深城投1号楼2010室

七、报名资料

1、公司：提供有效的公司营业执照、税务登记证、法人身份证原件（核查）及复印件、报名表；若委托他人代为投标，需开具公司委托书、委托代理人身份证及复印件，原件备查。

以上复印件及报名表需要加盖公章。

八、投标保证金

1、竞投人在报名截止日前即4月11日17：30分前须交纳人民币为（约为招标底价的20%，取整）97万元的投标保证金，大写玖拾柒万元整，拒绝交纳保证金的单位无资格参加投标。投标结束后，未能中标的单位，我司在投标结束后，10个工作日内返还保证金；中标方的投标保证金在缴纳经营保证金后10个工作日内退还保证金。

2、投标人必须采用银行转账、电汇形式缴交，投标人与交款人名称必须一致，非投标人缴纳的投标保证金无效。

投标保证金账户信息如下：

账户名：东莞市松山湖公用事业有限公司

开户行：中国农业银行东莞松山湖支行

账号： 44308001040000553

3、登记报名而不参加投标的投标人，请在开标前1天书面通知招标人。

九、经营保证金

中标方须在收到中标通知后10个日内日内以银行汇款的方式向招标方转入（中标价年租金的20%取整）97万元（大写：玖拾柒万元整）作为经营保证金到以下账户，否则视为弃标处理。经营保证金将于合同到期后且中标人无违规行为、无费用拖欠的情况下无息退还。

账户名：东莞市松山湖公用事业有限公司

开户行：中国农业银行东莞松山湖支行

账号： 44308001040000553

十、竞投时间及地点、竞投所需资料